Как выбрать коттеджный посёлок для жизни?

На нашем жизненном пути, рано или поздно встает жилищный вопрос. И многие люди, стоя перед выбором крыши над головой, смотрят в сторону покупки загородного дома. Выбор очевиден, подальше от городской суеты, поближе к природе. Свежий воздух, тишина... Но выбор земельного участка зачастую не так прост как может показаться и таит в себе много различных подводных камней. О том как не ошибиться с выбором и на что обращать внимание, мы попросили рассказать нам Татьяну Петухову, генерального директора ООО «ВеркХаус». 


Татьяна Петухова

На моём аккаунте в YouTube имеется видео о том, как выбрать земельный участок. И, в принципе, я довольно часто рассказываю об этом в сетях. Сейчас я хочу рассказать вам о том, как выбрать коттеджный посёлок для ПМЖ(по понятным причинам, требования к критериям в случае выбора для ПМЖ, а не для дачи, существенно выше). В соответствии с вашим бюджетом, вы можете претендовать на его класс: эконом, комфорт, бизнес, элит.

Точно также, в зависимости от класса посёлка, вы можете рассчитывать на те или иные характеристики. Хотя ввиду отсутствия единого классификатора классов коттеджных посёлков, все эти характеристики довольно условны. Но возьмём для сравнения: в эконом - классе может не быть всех центральных коммуникаций, или единой стилистики застройки (потому что данные посёлки в большинстве случаев продаются с участками без подряда, что позволяет жильцам воздвигать любые проекты домов из любых материалов).


amir sahihi @amirsahihi

Точно также нет фильтрации по удаленности от МКАД- я знаю много посёлков эконом-класса, расположенных в непосредственной близости к Москве, и в то же время, посёлки элит-класса, на более удалённом от неё расстоянии.

Всё очень условно. И выбор по шоссе, по удалённости, по стилистике, по наличию водоёмов, лесов, и даже по перечню имеющихся центральных коммуникаций- дело, что называется, хозяйское. То есть- ваше. Что из вышеперечисленного для вас в приоритете, а что имеет второстепенную важность- решать только вам в кругу вашей семьи.

Но на что лично я бы обратила внимание при выборе.

Представим, что мы приехали на просмотр дома или участка в конкретном коттеджном посёлке.

1. Подъездные пути. В зависимости от стадии развития посёлка этот пункт может иметь различные варианты, однако, обратите внимание на сколько удален поселок от основной трассы и насколько проблематично будет до него добраться в разные сезоны и погодные условия (в зимний снегопад, в осеннюю слякоть и весеннюю распутицу).

Понимая это, отдел продаж посёлка очень часто приглашает на просмотр в хорошую погоду и светлое время суток.

2. Иногда дорога в посёлок ведёт через другой коттеджный посёлок и вам имеет смысл поинтересоваться, кому она принадлежит, какие имеются договорённости и как они оформлены.

3. Выясните, насколько удобно будет добираться до посёлка альтернативными видами транспорта: автобус, маршрутное такси, городское такси. Да, у вас имеется личное авто. Но ПМЖ предполагает, что вас могут посещать: обслуживающий персонал, различные службы, курьеры, друзья и родственники без авто, точно также, как вы можете оказаться в ситуации, когда несколько дней будете перемещаться пешком(например, авто в ремонте), и наличие доступного городского транспорта существенно упросит для вас решение ряда житейских вопросов.

4. Обратите внимание на ограждение посёлка и его въездную группу. Наличие охраны, видеонаблюдения и то, каким образом осуществляется пропуск в посёлок. Этими вопросами не стоит пренебрегать, так как они выступают гарантами вашей безопасности в посёлке.

5. Познакомьтесь с Управляющей Компанией, Председателем посёлка, выясните размеры обязательных ежемесячных платежей, а также их состав. Возьмите для ознакомления Правила проживания в посёлке (если таковые имеются), так как в некоторых посёлках имеют место быть довольно неприятные организационные «сюрпризы». К сожалению, по опыту моих клиентов, общение с УК конкретного посёлка частенько отбивает у них желание к покупке.

6. Безусловно, нужно много задавать вопросов и в отделе продаж, если посёлок до сих пор реализуется. Никогда не стесняйтесь задавать даже самые странные вопросы. Это их работа. Они к этому привыкли, а вы будете чувствовать себя спокойнее. Недвижимость приобретается на долгий период, так что в данном случае, не страшно переусердствовать. Однако, я рекомендую перепроверять некоторую информацию.

7. Для этого, как вариант, если посёлок уже развитой, я рекомендую пообщаться с его жильцами. Большинство из них всегда готовы пойти навстречу и поделиться плюсами и минусами проживания в этом месте.

8. Отдельно рекомендую познакомиться со своими будущими соседями. В моём опыте были случаи, когда даже в посёлке, в котором ещё никто не жил, покупатели просили контакты соседей и знакомились по телефону. Здесь многое зависит от того, готов ли отдел продаж или УК дать вам их контакты. Однако, они всегда могут спросить разрешение у соседей- не возражают ли те против этой процедуры.

9. Юридическая сторона. Все документы проверяйте. Если вы не сильны в этом вопросе, обратитесь к услугам профессионалов. И если с договорами купли-продажи недвижимости в готовом посёлке обычно всё более -менее понятно, то в строящемся посёлке договор, по которому вам обещается предоставление коммуникаций, инфраструктуры, подъездных путей и внутрипоселковых дорог должен содержать полное перечисление этих объектов с графиком их строительства.

10. Приобретение загородной недвижимости - процесс не быстрый. Высока вероятность, что понравившийся вам посёлок вы посетите не один раз, прежде, чем остановите на нём свой выбор. Зная эту особенность, я рекомендую всегда соотносить обещания отдела продаж или УК посёлка, а также даты, указанные в договорах строительства коммуникаций и объектов общего пользования с фактическими темпами строительства. Если месяц за месяцем в строящемся посёлке вы не наблюдаете изменений- это тревожный знак.

Желаю вам найти тот посёлок, который будет отвечать всем вашим потребностям , в том месте, которое вам по душе, а мои рекомендации помогут избежать неприятных разочарований в будущем.


Все вопросы можно задавать в наш аккаунт: @wkhsru .


Татьяна Петухова, генеральный директор ООО «ВеркХаус».

iAlicante Mediterranean Homes@ialicantemediterraneanhomes

Редакция не несёт ответственности за содержание, точность и достоверность любых приводимых цифровых, иллюстративных, цитируемых материалов в публикациях авторов в этом разделе. Мнение авторов публикаций не обязательно отражает точку зрения редакции.

Последние анонсы